|
Wracajac do tematu wyceny stadionu.
Rozmawialem z rzeczoznawca, w gre wchodza dwie metody: dochodowa lub odtworzeniowa.
Z tym ze metoda odtworzeniowa to nie sa koszty budowy stadionu ale koszty samego wykonawstwa na dzien dzisiejszy. Innymi slowy ceny materialow za trybuny D i E na pewno bylyby nizsze, podobnie jak odpadalyby koszty organizacji placu budowy przez wykonawce itp. Tak na szybko strzelajac z palca wartosc stadionu ta metoda bylaby ok. 20-30% nizsza niz koszty budowy czyli owe 500mln zl, co ma przelozenie na ok. 1 milion zlotych rocznie za wynajem stadionu, czyli calkiem sporo.
Jedyne co gmatwa jeszcze sprawe dodatkowo to kwestia gruntu, ktory to rowniez wchodzi w wartosc nieruchomosci...
|