|
Niestety, grunt jest własnością Miasta, czynsz traf do niego, toteż właściwe ustalenie wartości nieruchomości należy do Miasta.
Analogicznie jest np. w sprawach o odszkodowania choćby za wywłaszczone nieruchomości.
Też to mogą być milionowe kwoty, też właściciel jest niezmiernie zainteresowany kwotą w operacie (w tym wypadku rzecz jasna zależy mu by była to duża kwota), niemniej jednak rzeczoznawcę wybiera organ dokonujący wywłaszczenia. Strona może to ewentualnie kwestionować, żądać sporządzenia innej itd., ale nie ma wpływu na wybór rzeczoznawcy.
W przypadku stadionu Wisły sprawa może kształtować się jeszcze nieco inaczej, bo ustalenie wartości nieruchomości będzie miało znaczenie dla ustalenia wysokości czynszu dzierżawnego, a więc świadczenia ustalanego w drodze umowy, a nie np. decyzji administracyjnej.
Miasto wprawdzie przyjmuje te stawki 1 i 3% (a chyba nie ma na to żadnych podstaw prawnych - jest to tylko praktyka urzędników i analogiczne zastosowanie przepisów o użytkowaniu wieczystym), ale jest to czynsz UMOWNY, a więc teoretycznie przynajmniej podlegający negocjacjom.
Być może więc negocjacjom podlegać będzie także sam wybór rzeczoznawcy, a w każdym razie Wisła powinna mieć spory wpływ na jego wybór i sposób dokonania wyceny.
|