it wg mnie dziwne byloby to gdyby tylko jedna strona umowy dawala rzeczoznawce, a druga na nia przystawala bez weryfikacji. To jest taka dziedzina ze naprawde 3 miejsce po przecinku jakiegos wskaznika zmienia wartosc nieruchomosci o milion (!!). A przy tym istnieje duza dowolnosc zarowno przy doborze sposobu wyceny jak i pozniej przy wyborze wskaznikow, nieruchomosci do porownania (to akurat przy porownawczej) czy sposobu uzytkowania albo procentu wykorzystania powierzchni zalozonego przez rzeczoznawce. Znam przypadek z Łodzi gdzie dzialke ze stara fabryka jeden rzeczoznawca wycenil na 3 miliony, a drugi na 45mln bo jeden przyjal odtworzeniowke a drugi metode dochodowa. Widzialem tez operat gdzie do wyceny hotelu dla porownania wzieto... przedszkole, jakis nieuzywany budynek (rudere) i jeszcze na dodatek jakis budynek rolniczy. Podstawa przy wycenie hotelu to podejscie dochodowe, tutaj wzieto porownawcze po to zeby zanizyc wartosc i udalo sie to zrobic kilkakrotnie. Ale operatu nikt nie zweryfikowal i ktos kupil hotel za bezcen.
Skoro jestesmy przy podejsciu dochodowym, dla hotelu (dla stadionu mozliwe ze podobnie) zaklada sie procent zapelnienia. 65% a 70% to kolejna roznica zalezna tylko i wylacznie od "widzimisie" rzeczoznawcy, ktora ma przelozenie na miliony dla wartosci.
Nie chce zeby to wygladalo jak wymadrzanie sie, po prostu studiowalem wycene kilka lat temu i gdybym mial z tym stycznosc na co dzien sam podjalbym sie wyceny stadionu za friko po godzinach w ramach treningu byle tylko pokazac Wiśle ze wartosc nie jest z gory narzucona i mozna negocjowac cene za wynajem.
Czy jest na sali jakis rzeczoznawca?
