|
Wycena nieruchomosci:
Podejście porównawcze – polega ono na określeniu wartości nieruchomości, zakładając, że wartość ta odpowiada cenom za podobne nieruchomości obrotu rynkowego, uwzględniając jednocześnie wszystkie różnice między nieruchomościami i a także zmiany cen wskutek upływu czasu.
Podejście dochodowe – polega ono na określeniu wartości nieruchomości, zakładając, że nabywca zapłaci cenę, której wysokość będzie zależna od przewidywanego dochodu, jaki uzyska za daną nieruchomość, dlatego podejście to używane jest do określania cen jedynie tych nieruchomości, które przynoszą lub mogą przynieść dochód.
Podejście kosztowe – polega ono na określeniu wartości nieruchomości, zakładając, że wartość nieruchomości odpowiada kosztom związanym z jej odtworzeniem, uwzględniając wartość jej zużycia. Przy określaniu wartości podejściem kosztowym oddzielnie określa się:
- wartość gruntu
- wartość części składowych gruntu, uwzględniając koszty odtworzenia, zastąpienia bądź ich likwidacji tych części składowych.
Podejście mieszane - stosuje się je w przypadku, gdy pewne uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego, dochodowego lub kosztowego. Podejście mieszane zawiera elementy trzech pozostałych podejść.
Porownawcze odpada. Zostaje dochodowe i kosztowe, ewentualnie mieszane.
Dochodowe wg mnie wyjdzie dla nas lepiej, kosztowego wartosc praktycznie znamy ale jest to metoda ktora stosusje sie tylko wtedy kiedy nie da sie zadnej innej. Metode wyceny ustala sam rzeczoznawca, jesli Wisla jest sprytna to zatrudni takiego ktory wyceni jej nieruchomosc jak najtaniej. To jest taki zawod ze da sie w pelni legalnie udowodnic ze stadion jest wart 100mln albo miliard.
Kuba piszac o zmianie wartosci w czasie podsunal mi pytanie na jaki czas okreslana bedzie wartosc stadionu? Czy na dluzszy okres czy bedzie co roku aktualizowana?
|