[funkykoval]

Problem z Garbarnią i postawieniem bloków jest dla mnie co najmniej dziwny:
1) skoro nie było planu zagospodarowania przestrzennego - konieczne było wydanie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją kto ? Prezydent Krakowa
2) po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy inwestor przygotowuje projekt budowlany i występuję o wydanie decyzji zatwierdzającej ten projekt i udzielającej pozwolenia na budowę - wydaje ją kto ? Prezydent Krakowa
3) po wybudowaniu budynków, aby przenieść własność lokali na nabywców konieczna jest decyzja o pozwoleniu na użytkowanie - wydaje ją kto ? - PINB dla miasta Krakowa....


Czyli Prezydent Krakowa wydał 2 decyzje (co najmniej) od których zależy inwestycja....


Według planów ZP dla terenów TS Wisła - znaczna część to oczywiści US- usługi sportu i rekreacji, ale część tych terenów to UT usługi turystyczne i to wcale nie mała....
W planie jest:

1) Zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych określonych przepisami odrębnymi
2) Dopuszcza się lokalizację budynków w granicach nieruchomości w celu umożliwienia realizacji zwartej zabudowy pierzei ulic i placów, z uwzględnieniem przepisów odrębnych

3) W zakresie ochrony przed hałasem Tereny Usług Turystycznych (UT.1 – UT.3) określa się jako teren przeznaczony na cele mieszkaniowo-usługowe; dla pozostałych terenów nie określa się w planie – zgodnie z przepisami odrębnymi– dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku
4) W terenach przeznaczonych pod zainwestowanie dopuszcza się lokalizację budowli i urządzeń (samodzielnych lub wbudowanych w budynki) o wysokości przekraczającej ustaloną wysokość zabudowy, o ile wynika to ze względów technologicznych, zgodnie z zapisami zawartymi w Rozdziale III, dla poszczególnych terenów.
5) Podstawowym przeznaczeniem terenów są obiekty usług z zakresu turystyki (baza hotelowa) z niezbędnym zapleczem gastronomiczno-handlowym i konferencyjnym.


Tym samym logicznym wyjściem dla TS byłoby znalezienie Inwestora, zawiązanie spółki celowej z wniesieniem z jednej strony gruntów z drugiej strony wybudowania hotelu i partycypowanie w zyskach po 50 %.


Co zaś do niemożności zbycia terenów ze względu na to, że nie są one przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową - nie będę tutaj pouczał, ani informował, ale ten kto ma pojęcie to słyszał o "apartamentach hotelowych" albo o możliwości zmiany mpzp....