Szpak napisał(a):
|
A tak w przybliżeniu ile więcej spłacasz w porównaniu do normalnego kredytu i czy kredyt ze stałym oprocentowaniem może być kredytem hipotecznym?
|
Ja robilem ostatnio symulacje.
Kwota kredytu: 300 tys
okres splat: 30 lat
Rata stala: okolo 1500 miesiecznie
Rata malejaca: Zaczynam od niecalych 2000zl miesiecznie, po 10 latach mam rate w wysokosci raty stalej
kwota odsetek dla raty stalej: 254tys
kwot odsetek dla raty malejacej: 208tys
Symulacje robilem zanim obnizono tak ladnie stopy procentowe, wiec pewnie teraz wyszloby troche inaczej.
Nie bardzo rozumiem o o chodzi ze stalym oprocentowaniem - w przypadku rat malejacych najpierw placisz wiecej, ale to dlatego, ze splacasz wieksza czesc zaciagnietej pozyczki. Dla mojego przykladu jest tak:
dla raty stalej splacam ok 400zl kapitalu i 1100 odsetek miesiecznie
dla tay malejacej splacam 830zl z kapitalu pozyczonego i tyle samo odsetek miesiecznie - po prostu po pewnym czasie odsetki znacznie maleja, jako ze pozyczonego kapitalu jest wiecej.
Jezeli Cie stac, to moim zdaniem rata malejaca jest lepsza. Ale jezeli chodzi o banki to w przypadku raty malejacej Twoja zdolnosc kredytowa bedzie znacznie mniejsza - u mnie to byla roznica rzedu 70tys.