Drozd, czyli jednak sam sobie wyjaśniłeś czemu Polska tak samo jak inne kraje, które przystąpiły z nami do UE są zobowiązane do wejścia do strefy euro. Widzę postęp.
Dobrze kolega Mareq rozwinął ten problem wskazując na Danię i W.Brytanię, czyli kraje, które dzięki temu, że wynegocjowały formułę opt-out przy Traktacie z Maastricht nie są zobligowane do wejścia do strefy euro. Mimo tego oba kraje należały do mechanizmu ERM (W.Brytania jedynie do ERM I aż do wyjścia z niego po manipulacjach Sorosa). Nawet Szwecja nie ma tak komfortowej sytuacji ja te dwa kraje i musi posługiwać się innymi, bardziej wytrawnymi stuczkami.
Wracając do rynku nieruchomości, a konkretnie cen mieszkań w następnych kwartałach ciekawie wyglądają najnowsze raporty NBP.
Cytat:
Ceny mieszkań będą nadal spadać w najbliższych kwartałach. Wynikać to będzie w szczególności z dużej i rosnącej liczby mieszkań w ofercie deweloperów, napisał Narodowy Bank Polski (NBP) w "Raporcie o stabilności systemu finansowego. Grudzień 2012".
"Na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce następował dalszy spadek cen mieszkań. W nadchodzących kwartałach można spodziewać się kontynuacji tej tendencji. Przyczyniać się będą do tego zarówno czynniki popytowe, jak i podażowe, w szczególności duża i rosnąca liczba mieszkań w ofercie deweloperów " - głosi raport.
Bank centralny zauważa, że w okresie objętym "Raportem" (tj. do końca października br.) średnie ceny mieszkań w dużych miastach nieznacznie spadły. W ujęciu rocznym średni spadek cen transakcyjnych na największych rynkach mieszkaniowych wyniósł 6,7% na rynku pierwotnym i 7,8% na rynku wtórnym. Szacunkowy łączny średni spadek tych cen na obu rynkach od połowy 2008 r. wyniósł odpowiednio około 15% i 11%.
Do spadków cen mieszkań przyczyniły się zarówno czynniki o charakterze popytowym, jak i podażowym, podał NBP.
"Negatywny wpływ na popyt miało dalsze ograniczenie dostępności kredytów mieszkaniowych, m.in. w związku z zaostrzaniem polityki kredytowej banków oraz obniżeniem od września 2011 r. limitów cenowych umożliwiających skorzystanie z programu 'Rodzina na swoim'" - napisano w raporcie.
"Z czynników o charakterze podażowym do spadku cen mieszkań przyczyniła się przede wszystkim duża liczba mieszkań w ofercie deweloperów. Na koniec III kwartału 2012 r. na największych rynkach mieszkaniowych oferta ta była około 1,6-2,2-krotnie większa od rocznej sprzedaży" - czytamy dalej.
Od marca do września 2012 r. wzrosła ponadto liczba gotowych niesprzedanych mieszkań na tych rynkach (z 11,7 tys. do 12,7 tys.), co wzmacniało presję na spadek cen., podał też NBP.
|
http://www.nbp.pl/systemfinansowy/rsf122012.pdf
http://nbp.pl/publikacje/rynek_nieru...an_09_2012.pdf
PS. Są dwa ciekawe smaczki patrząc na najnowsze analizy.
1) Średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie jest niższa niż na rynku wtórnym.
2) Ceny z rynku pierwotnego w Warszawie i Krakowie zrównały się.