kuken napisał(a):
|
Rozglądam się za kupnem mieszkania. Jeden z deweloperów oferuje ogrzewanie indywidualnym piecem dwufunkcyjnym. Czy ktoś ma takie urządzenie zamontowane? Jak kalkulują się koszty przy 40-45 m2 powierzchni mieszkania ?
|
Jako zarządca nieruchomości szczerze i uczciwie Ci powiem, że jest to jedno z ostatnich rozwiązań na jakie bym się decydował aby ogrzać swoje mieszkanie i ciepłą wodę do niego. Piec 2-funkcyjny będzie generował dla Ciebie dodatkowy roczny koszt swojego przeglądu za co będziesz ponosił koszty Ty a nie wspólnota mieszkaniowa, którą stworzycie. Dodatkowo piec 2-funkcyjny wymusza stworzenie dodatkowego komina spalinowego, który będzie odprowadzał spaliny ponad linię dachu- to jest jednak strona dewelopera bo to on buduje.. W związku z tym, iż owy przewód musi zostać wybudowany dla każdego z mieszkań to od interpretacji zarządcy, ewentualnie wspólnotyy będzie zależało czy zaliczy go jako część nieruchomości wspólnej czy jako własność Twoją. Z Twojego punktu widzenia oznacza to mniej więcej tyle, że albo będziesz miał w obowiązku czyścić go we własnym zakresie za co będziesz ponosił dodatkowe koszty albo zrobi to wspólnota mieszkaniowa dla której będziesz i tak płacił zaliczkę na koszt zarządu nieruchomością wspólną ( co dla Ciebie będzie wygodniejsze ponieważ abyś mógł wpuścić kominiarza na dach będziesz pewnie musiał to skonsultować wcześniej z administratorem). Pomijam także tutaj koszty wymiany piecyka raz na 5 lat bo co tyle średnio się bezpowrotnie psują. Nowy piecyk w granicach 1,5 kPLN. Dodatkowo dochodzi ryzyko zatrucia się czadem. Osobiście - w ogóle bym nie rozważał zakupu mieszkania z takim systemem ogrzewania i podgrzewu wody.
Jeśli mogę doradzić to zdecydowanie poszukaj mieszkania, które ogrzewane jest z MPEC i jest wyposażone w instalację centralnej wody użytkowej także z MPEC. Z doświadczenia Ci podpowiem, że średni koszt GJ ( gigadżul) zawsze waha się w granicach +/- 50 zł a cena m3 ciepłej wody to ok. 18-22 zł/m3. Dla porównania przy posiadaniu przez blok własnej kotłowni koszty za GJ potrafią dochodzić do 80 zł/GJ oraz 35-40 zł/m3 za ciepłą wodę.
Mój ranking zatem jest taki:
1 miejsce - centr. ogrzew. i ciepła woda z MPEC
2 miejsce - własna kotłownia osiedlowa lub dla bloku
3 miejsce - piece 2-funkcyjne.
Oczywiście jest to tylko moje zdanie
